住宅資金
住宅購入の予算の考え方
家を買ったら一生の家計はどうなる？
家を買う時、現在の賃貸の家賃を基準に住宅ローンの借入額を決める人が多くいます。
ハウスメーカーの営業マンもそのような営業トークをするでしょう。しかし、これは確実に将来家計を困窮させる考え方です。
家を買うと賃貸暮らしではなかった維持費がのしかかってきます。屋根外壁のメンテナンス、設備の交換、固定資産税、火災保険・・・そして将来は建物を解体し建て替えするのか、それとも売却し老人ホームに入居するのか。
そのような一生の流れを計算した上で、住宅購入の予算を決めなければなりません。値段が安い家を買ったらむしろ維持費がかかりすぎて手放すこともあり得るのです。
「家賃と同程度の返済額だから安全」では絶対にありません。
住宅専門のファイナンシャルプランナーが、本当に適切な予算をアドバイスします。
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リスクが大きい住宅購入をする場合
今ではすっかり減った二世帯住宅ですが、地方ではまだめずらしくありません。親との同居は多くの場合失敗に終わります。また、経済的な面でもリスクが大きいのが特徴です。もし夫が亡くなって住宅ローンが免除されたとしても、妻は夫の両親と一生生活できるでしょうか。二世帯住宅など特殊な事情をお持ちの人に、当社がリスク対策をアドバイスをします。
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家を買う時に使える減税・助成金・優遇制度
住宅を購入する時に使える公的な支援制度を、網羅的に教えてくれる人はほとんどいません。自治体によってもその内容は異なり、金額も決して少なくはありません。当社の相談会では具体的な金額を算出してアドバイスしています。
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住宅ローンの返済に行き詰まるリスク
住宅ローンの返済に行き詰まる原因のひとつが、「収入の減少」です。なぜ収入が減少するのでしょうか。うつやガンなどの大病、転職や起業の失敗、家族の介護、子供の病気などによるものが目立っています。人生は決して明るい道ばかりではありません。万が一の時にマイホームを守る手段を考えていきます。
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ペアローン・共有名義のメリットとデメリット
ハウスメーカーの営業マンは当然のように「ペアローン」を提案します。しかしペアローンにはメリットとデメリットが確実に存在します。どちらがいいのかは損得だけでは決められません。リスクをしっかり理解したうえで、対策を取りつつ実行する必要があります。
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住宅ローン・団信の選び方と金利情勢のゆくえ
住宅ローンの金利は現在最低水準を更新していますが、永遠にこのままというわけではありません。変動金利はいずれ上昇し、毎月の返済額が増えてしまいます。住宅ローンはどう選べばいいのか、団体信用生命保険（団信）はどう考えれば正解なのか・・・それは各家庭の事情で全くことなります。
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住宅購入の予算の考え方
「このくらいの返済額なら何とか払えるかな？」そんな曖昧な感覚で住宅ローンの返済額を決めると、将来返済に困ることになります。今の収入は定年退職まで続くものでしょうか？世の中の物価は今のままでしょうか？大病したり障害を負っても今の収入を維持できるでしょうか？あらゆるリスクを考慮して、家の予算決めをする必要があります。
